Průmyslový development jako základ pro úspěch

Kdo chce dnes investovat do rozvoje svého podnikání a hledá kvalitativně lepší prostory, ten už si nejspíš všiml, že na trhu ubývá připravených projektů a nabídka větších ploch už není, co bývala. Povolovací procesy se navíc bez ohledu na novelu stavebního zákona prodlužují, což potenciální zájemce vrhá do nejistoty. Proto je dobré mít vedle sebe spolehlivého partnera, který k podnikání přistupuje zodpovědně. „Všechny budovy, které nabízíme formou výstavby na míru, již mají platné stavební povolení. To budoucím nájemcům šetří čas a dává jistotu, že termín stěhování bude dodržen,“ říká Aleš Zacha, šéf developmentu českého portfolia P3 Logistic Parks. Nájemci v P3 se do nového obvykle stěhují do půl roku po podpisu smlouvy.

Nově postavené haly P3 už standardně splňují certifikaci BREEAM Excellent. Cesta k udržitelnosti ale začíná dřív – při výběru lokality. Základní podmínkou je samozřejmě skvělá dopravní dostupnost, neméně podstatným faktorem je i dostupnost pracovní síly. Skvělým příkladem je park v Lovosicích, kde P3 během pandemie spekulativně postavila 60 000 m², jež se do šesti měsíců podařilo zcela zaplnit. Historicky prvním nájemcem parku byla společnost FM Česká, která odsud zajišťuje logistiku poboček oblíbeného hobby marketu. Původně si pronajala 30 000 m² a po dostavbě haly expandovala na dvojnásobek. Kvalitu a znalosti zdejších lidí zase ocenila společnost Van Eupen, jež si pronajala jednu z nových budov, odkud vyřizuje reverzní logistiku a servis elektrických spotřebičů, chytrých telefonů, tabletů a notebooků předních světových značek. V P3 Lovosice, které jsou jen 40 minut od Prahy a 60 minut od Německa, jsou nyní k výstavbě připraveny další haly s platným stavebním povolením a s celkovou rozlohou téměř 28 000 m². Další příležitosti pro logistické, ale i výrobní firmy nabízí P3 nedaleko Plzně. V již existujícím parku v Nýřanech, který přiléhá k dálnici na Norimberk, působí společnosti jako HP Pelzer nebo Emons. V nedalekém parku P3 Plzeň Myslinka, který právě vzniká, si lze v horizontu šesti měsíců vybrat libovolný prostor. „Nabídnout umíme 1 500 m² stejně jako 30 000 m². Pronajmout se dá i samostatná budova, kterou bude mít nájemce sám pro sebe,“ potvrzuje Aleš Zacha.

V souladu s aktuálními trendy městské logistiky připravuje P3 v širším centru Ostravy v sousedství Dolní oblasti Vítkovice novou obchodně-průmyslovou čtvrť P3 Ostrava Central. „Na ploše 44 hektarů se najde jak vhodné zázemí pro logistiku, tak výrobní haly s dobrým napojením na městskou veřejnou dopravu a hlavní silniční i železniční tahy. Také proto je zde velký potenciál pro retail a e-commerce. Menší budovy budou ideální pro vzorkovny, showroomy nebo provozovny s přímým kontaktem se zákazníkem, jako jsou servisy nebo výdejny,“ vysvětluje Aleš Zacha s tím, že v nabídce jsou jednotky od 1 500 m² až po téměř 30 000 m².

Flexibilita, kterou P3 nabízí, je unikátní. Rozvržení hal umožňuje variabilní členění na menší jednotky, a to jak do šířky, tak i do hloubky. Umí tedy pružně reagovat na měnící se potřeby nájemců. Jako developer, vlastník, pronajímatel a správce průmyslových objektů může P3 svým klientům vyjít vstříc už při návrhu projektů chystaných budov. Nájemcům tím odpadají starosti s dodatečnými stavebními úpravami budov a mají jistotu, že nové prostory budou do posledního detailu odpovídat jejich potřebám. Firmám se v P3 parcích velmi daří a rostou. A tak asi nepřekvapí, že 70 % nové výstavby realizuje P3 právě pro stávající nájemce. P3 i její nájemci tak rostou společně.