Téměř 90 % domácností ušetří na energiích
Pohled z praxe 24. 4. 2024 14:23Domácnosti, kteří pořizují fotovoltaiku nebo tepelné čerpadlo, v drtivé většině případů opravdu uspoří a dočkají se výrazného snížení spotřeby. Vyplynulo to...
V zemích střední a východní Evropy je k dispozici více než 3 miliony metrů čtverečních prostor označovaných jako SBU (Small Business Units) a LML (Last Mile Logistics), tedy menších prostor využitelných jako sklady pro poslední míli nebo malé prodejny či servisní centra. Situace v jednotlivých zemích se ale výrazně liší. Jak odhaduje nová studie společnosti Colliers (ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector in CEE-15), největší množství těchto prostor je k dispozici v Polsku – cca 2 miliony m2. V České republice zájem o tento typ provozoven rychle roste.
Kevin Turpin, regionální ředitel společnosti Colliers pro kapitálové trhy ve střední a východní Evropě, k výsledkům studie uvádí: „Poptávka nájemců ze sektoru průmyslu a logistiky (I&L, Industries & Logistics) byla v zemích střední a východní Evropy v posledních několika letech silná. Zájem byl dán především poptávkou z odvětví logistiky a maloobchodu, které následovala lehká výroba, automobilový průmysl a FMCG, tedy rychloobrátkové zboží. Během pandemie jsme zaznamenali také vyšší zájem nájemců ze sektoru e-komerce a logistických operátorů nabízejících své služby maloobchodníkům a společnostem zabývajícím se internetovým obchodováním. Důsledkem tohoto trendu je také další nárůst poptávky po menších prostorách označovaných jako SBU a LML.“
V Albánii nebo Bosně a Hercegovině prostory tohoto typu jako samostatná kategorie prakticky neexistují. Zájemci si proto pronajímají části větších prostor, což ovšem často vede k nižším standardům. Některé developerské projekty mají koncepci podobnou moderním SBU/LML, ale nemovitosti jsou původně určeny pro soukromé využití. Největší množství prostor typu SBU/LML se nachází v Polsku (cca 2 mil. m²). Zemí s největším podílem ploch SBU/LML na celkové nabídce průmyslových a logistických realit je Bulharsko, kde představuje 59 % celkové nabídky.
V zemích střední a východní Evropy se ve fázi výstavby nachází asi 500 000 m² prostor SBU/LML. Většina tohoto objemu se v současné době staví v Polsku (310 000 m²). Nájemné a poplatky za služby zde jsou obvykle výrazně vyšší než ve standardních budovách, ale prostory SBU a LML to vynahrazují výbornou polohou a skvělým přizpůsobením potřebám nájemců. Všechny tyto faktory způsobují také vyšší náklady na výstavbu. Ve většině zemí střední a východní Evropy se hlavní sazby nájemného za tento typ prostor pohybují v rozmezí od 4 EUR do 10 EUR za m²/měsíc, ale v České republice a Estonsku mohou dosahovat i 12 EUR za m²/měsíc.
Válka na Ukrajině zasáhla jednotlivé země střední a východní Evropy odlišně. Všechny země společně se však potýkají s rostoucími cenami pohonných hmot, vyššími cenami stavebních materiálů, nižší dostupností vstupů a částečným rozpadem dodavatelských řetězců, což ovlivňuje i situaci na realitním trhu. Prodloužení harmonogramů výstavby nových projektů nebo zastavení nově zahájených či plánovaných projektů může v budoucích čtvrtletích zpomalit růst v této oblasti.
V celém regionu střední a východní Evropy je pak patrný nedostatek volných pozemků, zejména v nejvyhledávanějších lokalitách. Někteří z aktivnějších developerů v oblasti průmyslové a logistické výstavby se v posledních letech soustředili právě na zajišťování pozemků pro budoucí výstavbu. Zejména o pozemky uvnitř velkých měst nebo v jejich blízkosti mají často velký zájem rezidenční developeři, kteří představují vážnou konkurenci, neboť mohou často za metr čtvereční zaplatit více.
Studie zahrnuje následující země: Albánie, Bělorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Černá Hora, Česká republika, Estonsko, Chorvatsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko.
ČEZ Prodej v rámci rozsáhlé analýzy zpracoval data o...
„Fotovoltaické systémy a tepelná čerpadla umožňují efektivně a...
Zůstaneme-li u mědi, její cena je často využívána...
Zatímco Čína má v rámci celého dodavatelského řetězce...
„Ze všech cen máme velkou radost. Nejen že...
Velkou cenu cestovního ruchu každoročně vyhlašuje agentura COT...
„Enrico Letta při psaní zprávy o vnitřním trhu...
„Posouzení dopadů by mělo být zaměřeno na kvalifikované...
„Stejně jako minulý rok, ani letos se v...
Každá realizace byla posuzována porotou, která je složena...
Oblíbená soutěž Pokrývači sobě, kde samotní pokrývači hlasují...
Pátý ročník Digital Transformation Summitu proto přinese nejnovější...
Srdcem Digital Transformation Summitu (DTS) budou ukázky konkrétních...
DTS letos otevře Krzysztof Krecikij, Salesforce Regional Director...