×

MICE – speciální příloha časopisu KOMORA

Roste poptávka po malých obchodních jednotkách

V zemích střední a východní Evropy je k dispozici více než 3 miliony metrů čtverečních prostor označovaných jako SBU (Small Business Units) a LML (Last Mile Logistics), tedy menších prostor využitelných jako sklady pro poslední míli nebo malé prodejny či servisní centra. Situace v jednotlivých zemích se ale výrazně liší. Jak odhaduje nová studie společnosti Colliers (ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector in CEE-15), největší množství těchto prostor je k dispozici v Polsku – cca 2 miliony m2. V České republice zájem o tento typ provozoven rychle roste.

Marta Lipovská ikona hodiny22. 7. 2022 14:43
Foto: Shutterstock.com V Česku roste zájem o malé obchodní a skladové prostory Foto: Shutterstock.com

Kevin Turpin, regionální ředitel společnosti Colliers pro kapitálové trhy ve střední a východní Evropě, k výsledkům studie uvádí: „Poptávka nájemců ze sektoru průmyslu a logistiky (I&L, Industries & Logistics) byla v zemích střední a východní Evropy v posledních několika letech silná. Zájem byl dán především poptávkou z odvětví logistiky a maloobchodu, které následovala lehká výroba, automobilový průmysl a FMCG, tedy rychloobrátkové zboží. Během pandemie jsme zaznamenali také vyšší zájem nájemců ze sektoru e-komerce a logistických operátorů nabízejících své služby maloobchodníkům a společnostem zabývajícím se internetovým obchodováním. Důsledkem tohoto trendu je také další nárůst poptávky po menších prostorách označovaných jako SBU a LML.“

Vyspělost trhu v různých zemích se liší

V Albánii nebo Bosně a Hercegovině prostory tohoto typu jako samostatná kategorie prakticky neexistují. Zájemci si proto pronajímají části větších prostor, což ovšem často vede k nižším standardům. Některé developerské projekty mají koncepci podobnou moderním SBU/LML, ale nemovitosti jsou původně určeny pro soukromé využití. Největší množství prostor typu SBU/LML se nachází v Polsku (cca 2 mil. m²). Zemí s největším podílem ploch SBU/LML na celkové nabídce průmyslových a logistických realit je Bulharsko, kde představuje 59 % celkové nabídky.

Nájemné za prostory SBU a LML je vysoké

V zemích střední a východní Evropy se ve fázi výstavby nachází asi 500 000 m² prostor SBU/LML. Většina tohoto objemu se v současné době staví v Polsku (310 000 m²). Nájemné a poplatky za služby zde jsou obvykle výrazně vyšší než ve standardních budovách, ale prostory SBU a LML to vynahrazují výbornou polohou a skvělým přizpůsobením potřebám nájemců. Všechny tyto faktory způsobují také vyšší náklady na výstavbu. Ve většině zemí střední a východní Evropy se hlavní sazby nájemného za tento typ prostor pohybují v rozmezí od 4 EUR do 10 EUR za m²/měsíc, ale v České republice a Estonsku mohou dosahovat i 12 EUR za m²/měsíc.

Dopad války na Ukrajině: zpomalení růstu

Válka na Ukrajině zasáhla jednotlivé země střední a východní Evropy odlišně. Všechny země společně se však potýkají s rostoucími cenami pohonných hmot, vyššími cenami stavebních materiálů, nižší dostupností vstupů a částečným rozpadem dodavatelských řetězců, což ovlivňuje i situaci na realitním trhu. Prodloužení harmonogramů výstavby nových projektů nebo zastavení nově zahájených či plánovaných projektů může v budoucích čtvrtletích zpomalit růst v této oblasti.

Dostupnost pozemků představuje problém

V celém regionu střední a východní Evropy je pak patrný nedostatek volných pozemků, zejména v nejvyhledávanějších lokalitách. Někteří z aktivnějších developerů v oblasti průmyslové a logistické výstavby se v posledních letech soustředili právě na zajišťování pozemků pro budoucí výstavbu. Zejména o pozemky uvnitř velkých měst nebo v jejich blízkosti mají často velký zájem rezidenční developeři, kteří představují vážnou konkurenci, neboť mohou často za metr čtvereční zaplatit více.

Studie zahrnuje následující země: Albánie, Bělorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Černá Hora, Česká republika, Estonsko, Chorvatsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko.

Nejnovější články

Aktivity HK ČR
Vybrat si správnou práci je výhra pro všechny

„Školáci často tuší, čemu by se v budoucnu...

KHK KK může veškeré akce a projekty pořádat...

Trendy
Usměvavou recepční stroj ve všech směrech nenahradí

Dobrým příkladem technologií, které před nedávnem ohlásily nástup...

Moderní kancelářské budovy a její recepce se také...

V čem technologie v budovách přinášejí neocenitelnou pomoc,...

To, co platí ve vztahu technologie vs. člověk...

Expertní pohled
Klíčem k obnovení rovnováhy v retailu je redistribuce

Koronavirová pandemie a s ní spojené dlouhé čekací...

Až do vypuknutí pandemie koronaviru využívali obchodníci k...

Po více než roce striktních opatření se situace...

Ukazuje se, že stávající objednávkové a predikční systémy...

Nejnovější Analýzy

Analýzy ze Spořky
Ekonomická aktivita klesá, inflace ale ještě zesílí

Pojďme se tedy na výhled do nejbližších měsíců...

Průmyslová produkce, maloobchodní tržby a obchodní bilance V...

Hrubý domácí produkt Pro druhou polovinu letošního roku...

Analýzy
Turisticky atraktivní obce oceňují přínosy cestovního ruchu

Podle 80 % dotázaných z turisty nejvíc vyhledávaných lokalit...

Významně pozitivní roli může sehrát i cestování mimo...

Analýzy
Krize nutí zvýšit projektové společnosti ceny o 15 %

Ekonomická situace postupně dopadá také na projektové společnosti,...

Polovina z dotázaných společností nezaznamenala změnu zájmu o...

Použití jiných materiálů může představovat riziko pro stavbu...

S rušením projektů se setkala třetina dotázaných, zatímco...