pátek 20. září 2024
ikona hodiny 7. 8. 2024 08:00

Starší domy zdražily meziročně nejvíce v Brně

Ani starší domky se nevyhnuly zdražování. To sice není tak vysoké jako růst cen u bytů, zájemci o koupi však musí počítat s cenami často o čtyři nebo v případě Brna dokonce o pět procent vyššími, než tomu bylo před rokem. Praha z meziročního trendu částečně vybočuje, protože si ceny udržela, za poslední měsíce už ale i ona vykazuje rostoucí ceny. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Foto: Shutterstock.com
Foto: Shutterstock.com

Cena za metr čtvereční se v Praze u starších domů ve druhém letošním čtvrtletí pohybovala kolem 97 700 korun. Dům o velikosti 150 m2 tak šel pořídit za zhruba 14,5 milionu korun, což byla ovšem cena podobná jako loni. V dalších městech jsme už byli svědky cenového pohybu směrem nahoru, což koresponduje s obecným růstovým trendem na trhu realit. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 11, 2 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 10,7 milionu korun. Cena za metr čtvereční se zvedla o 4 procenta i v Ostravě a rovněž v Olomouci. V Ostravě tak domek rozlohy 150 m2 vycházel ve druhém letošním čtvrtletí na 6,5 milionu korun a v Olomouci na 9,3 milionu korun. Nejlevněji ze sledovaných měst bylo v Ústí nad Labem, kde uváděný modelový domek stál 5,6 milionu korun.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Město Q2/2024; cena za m2 (Kč) Q1/2024; cena za m2 (Kč) Q2/2023; cena za m2 (Kč) Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q1 2024) Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023)
Brno 74 882 73 200 71 194 2,3 % 5,2 %
České Budějovice 62 981 62 354 60 648 1,0 % 3,8 %
Hradec Králové 64 938 62 692 63 936 3,6 % 1,6 %
Olomouc 62 085 60 250 59 697 3,0 % 4,0 %
Ostrava 43 285 42 476 41 535 1,9 % 4,2 %
Plzeň 60 880 58 965 62 289 3,2 % -2,3 %
Praha 97 690 95 526 97 430 2,3 % 0,3 %
Ústí nad Labem 37 156 36 485 36 923 1,8 % 0,6 %

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

 

Analýza pohybu cen mezi prvním a druhým kvartálem potvrdila pokračování růstového trendu. Starší domy dle ní zdražily mezi 1 a 3,6 procenty. Hlavní město přitom vykázalo 2,3% růst stejně jako třeba Brno. „Pozvolný pokles hypotečních sazeb v kombinaci s omezenou nabídkou v některých segmentech i regionech požene ceny nemovitostí dále nahoru,“ myslí si Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.

S návratem dalších potenciálních kupců do hry a růstem poptávky mohou nadále růst ceny, resp. nebude možné vyjednat takové slevy z cen nabídkových jako tomu bylo při stagnujícím trhu. Notorický nedostatek nabídky na trhu nemovitostí zejména v některých segmentech a regionech je stále realitou a hned tak se to nezmění, prodávající toho logicky využívají a šroubují ceny v dané době, co to jen jde,“ podotýká Václav Šimek, partner ve společnosti Freedom Financial Services, podle kterého je důležitý předpoklad, že v nejbližších letech lze těžko očekávat nižší ceny. Je tedy lepší financovat nemovitost na začátku s vyšší úrokovou sazbou, která se během trvání hypotéky může snižovat, než ji kupovat později dráž, byť s nižší sazbou.

Nejnovější články

Expertní pohled

Fed se bojí nezaměstnanosti a tak startuje padesátkou

Fed dostál novinovým spekulacím a snížil napoprvé v...
Názory

Strategie proti populismu

Zatímco Kamala Harrisová a Donald Trump bojují o...
Analýzy

Téměř polovina firem zaměstnává zahraniční pracovníky

Zahraniční pracovníky – nepočítajíc v to občany členských...

Nejnovější Aktuality

Aktuality

Stavba linky na zpracování kalcinovaných jílů zahajuje

Společnost Holcim Česko dne 2. září 2024 slavnostně...
Aktuality

Unikátní módní přehlídka i street artový obraz

Slavia pojišťovna, titulární partner Velké pardubické se Slavia...
Aktuality

Povodňové sbírky mohou přilákat kyberšmejdy

Množství vypsaných charitativních sbírek může přilákat i pozornost...