Výše daně z nemovitosti může překvapit

„Nárůst daně z nemovitosti loni šokoval značnou část vlastníků, stoupla totiž průměrně o 80 % vlivem vládního konsolidačního balíčku. Pro letošek přislíbila řada obcí svým občanům daň snížit, aby jim aspoň částečně nárůst kompenzovala, jelikož její míru mohou ovlivňovat svými koeficienty,“ vysvětluje Ivan Kovář z BDO. „Nakonec obcí snižujících daňovou zátěž pro své občany nicméně není tolik a některé obce i opět zdražovaly, zejména pak u nemovitostí určených k podnikatelským účelům,“ doplňuje daňový poradce Ivan Kovář.

Přiznání k dani z nemovitých věcí se jako jediné podává dopředu místně příslušnému správci daně, vždy do 31. ledna zdaňovacího období, rozhodující je stav k 1. lednu. „Nejpraktičtější je přiznání podat skrze portál MOJE daně, kde je k dispozici již předvyplněné, a lze ho touto cestou i elektronicky poslat,“ doporučuje Ivan Kovář. Následně je nutné částku uhradit do 31. května, respektive v případě, že částka přesahuje 5 tisíc korun, lze ji rozdělit do dvou splátek, přičemž první je nutné zaplatit také do 31. května, druhou pak do 30. listopadu.

„Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí mají všichni, kteří nabyli nemovitost, provedli přístavbu, nástavbu či provedli kolaudaci nebo došlo ke změně výměry parcely na základě revize katastru nemovitostí. Skutečnost oznámit změny Finančnímu úřadu mají také ti, kteří nemovitou věc darovali, prodali či jinak pozbyli,“ sděluje Ivan Kovář působící v BDO. Ti, kteří podali daňové přiznání v uplynulých letech, a nezměnily se u nich skutečnosti rozhodné pro stanovení daně, přiznání nepodávají.

Poplatníkem daně z nemovitých věcí je vlastník pozemku stavby či jednotky, ovšem při splnění podmínek jím může být dále pachtýř nebo nájemce a uživatel u pozemků, u kterých vlastník není znám.

V případě, že danou nemovitost vlastní více spoluvlastníků, mohou si zvolit společného zmocněnce, který podá daňové přiznání za celou nemovitou věc. Pokud si společného zmocněnce nezvolí, mají povinnost podat každý samostatně daňová přiznání za své spoluvlastnické podíly.

Koho se povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitostí týká, ale nestihne termín do konce ledna, vystavuje se riziku sankce. „Prvních pět pracovních dnů po termínu ještě běží toleranční lhůta, ve které úřad nevyměřuje pokuty. Letos tak daňovým dlužníkům začnou nabíhat sankce až od 10. února. Pokutou jsou 0,05 procenta ze stanovené daně denně,“ upozorňuje Ivan Kovář. „Pokud je ovšem celkový úrok z prodlení menší než tisíc korun, finanční správa pokutu nevymáhá,“ prozrazuje Ivan Kovář z BDO.

Vyměřená sankce se může dosáhnout maximálně pěti procent z vyměřené daně či daňové ztráty. Částka zároveň nemůže být vyšší než 300 tisíc korun.

Ti, kdo mají aktivní datovou schránku, musí přiznání odevzdat elektronicky. Pokud ho odevzdají v listinné podobě, úřad je na nesprávnost upozorní a zažádá nápravu. Kdo ji nevyhoví, vystavuje se riziku další pokuty, a to ve výši 1 000 korun.