Rozpočet zatím podle plánu, deficity se ale začínají prodražovat
3. 10. 2026
15:55
Vláda hospodařila za první tři čtvrtletí letošního roku se schodkem 194,5 miliardy korun, což představuje meziroční zhoršení o zhruba 41...
Růst objemů hypotečních úvěrů je dán jak vyššími cenami nemovitostí – průměrná výše hypotéky činí již 4,5 mil. Kč – tak stále silnou poptávkou. Tu navíc mohlo dále podpořit hypoteční „předzásobení“ kvůli plánovanému zpřísnění podmínek pro poskytování tzv. investičních hypoték od dubna letošního roku.
Zatímco poptávka po nemovitostech nevykazuje příliš známek ochlazení, na straně nabídky je situace dále – eufemisticky řečeno – neutěšená. Počet nově vydaných stavebních povolení na rezidenční výstavbu byl loni nejnižší od roku 2002, od kdy máme k dispozici data.
A teď konkrétní čísla: zatímco v roce 2021 bylo vydáno 18 745 stavebních povolení na novou výstavbu, loni to bylo jen 10 607 – tedy více než 40% pokles. Počet stavebních povolení klesá již čtvrtým rokem v řadě, což ukazuje na dlouhodobé problémy s povolovacími procesy a také na neúspěšnou digitalizaci stavebního řízení. Co to znamená v praxi? Výrazný problém na straně nabídky, který se v příštích letech projeví pomalejším tempem nové výstavby.
Zdroj: ČSOB
I proto letos znovu odhadujeme svižný růst cen v rozmezí 8-9 % v případě širokého indexu cen bytových nemovitostí. Oproti dvoucifernému tempu z roku 2025 tak půjde jen mírné zvolnění.
To vše vede k dalšímu zhoršení dostupnosti vlastnického bydlení. Alternativa v podobě nájemního bydlení ale také rychle zdražuje – v lednu meziročně o 6,3 %, a to zejména kvůli rostoucí poptávce, která není uspokojena na trhu vlastnického bydlení. Navzdory svižnému růstu HDP tak zůstává nemovitostní trh jedním z nejbolestivějších problémů české ekonomiky – a s ohledem na výhled i jedním z nejvíce frustrujících, zejména pro generace mileniálů a „zetkařů“.
