Čtvrtek 22. února 2024
ikona hodiny13. 1. 2024 05:58

Ceny starších bytů pokračovaly v mírném růstu

Už jenom v pár městech je levněji než před rokem

Ceny starších bytů pokračovaly v trendu druhé poloviny uplynulého roku. S výjimkou Ústí nad Labem v posledních měsících rostly ve všech v analýze zahrnutých městech v jednotkách procent, nejvíce pak v Brně. Při meziročním pohledu na ceny, tedy srovnání konce roku 2023 s koncem roku 2022, zůstalo ještě v části měst levněji než loni touto dobou, konkrétně v Českých Budějovicích, Hradci Králové, Plzni a Ústí nad Labem. V Praze, Brně i Ostravě už ceny šly nahoru i meziročně.  Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Jan Boruta autor

Foto: Shutterstock.com Ceny starších bytů pokračovaly v mírném růstu, už jenom v pár městech je levněji než před rokem Foto: Shutterstock.com

V Praze lze aktuálně koupit starší byt za 121 700 korun za m2. Zhruba před 3 měsíci byly přitom ceny v průměru o 2 000 Kč za m2 nižší. Na bytu o rozloze 80 m2, který se aktuálně prodává za 9, 74 milionu korun, činí takový rozdíl v ceně asi 150 tisíc korun. V hlavním městě ceny starších bytů rostly už i v meziroční porovnání, a to o 1 procento. „Z naší analýzy vyplývá, že cenové dno se u straších bytů v Praze odehrálo už někdy v průběhu roku 2022,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Trh teď čeká na postupné snižování sazeb hypoték, které už započalo prvním snížením sazeb ze strany ČNB na konci roku 2023,“ dodal.

Zdroj: FérMakléři.cz Zdroj: FérMakléři.cz

Meziroční pohled na ceny starších bytů ukazuje, že ještě v několika krajských městech jsou ceny níže než v roce 2022. Například v Českých Budějovicích starší byty meziročně zlevnily o 2 procenta. Byt o rozloze 80 m2 lze pořídit kolem 5, 24 mil. Kč. To je zhruba o 92 tisíc korun méně než loni. Byty zlevnily meziročně o 2 % i v Hradci Králové a v Ústí nad Labem, kde je meziroční zlevnění na metr čtvereční nejmarkantnější. V přepočtu na koruny však činí asi jenom 37 tisíc, což je důsledkem výrazně nižších cen v této lokalitě.

Pohled na ceny porovnávající kvartál, tedy stav zhruba začátkem loňského podzimu se stavem na konci roku, ukazuje rostoucí trend cen v jednotkách procent. I v Ústní nad Labem zbylo z meziročního dvouciferného zlevnění kvartálně pouze symbolické 1 %. Nejvíce mezikvartálně byty zdražily v Brně (6 %) a v Olomouci (3 %). Praha s dalšími třemi krajskými městy zaznamenala 2% zdražení a Hradec Králové 1% zdražení. „Pro celý rok 2024 očekáváme pokračování trendu, který započal někdy ve druhé polovině roku 2023. Ceny budou pravděpodobně mírně růst v řádech jednotek procent, případně stagnovat,“ myslí si Lumír Kunz. „Plošné zlevňování už moc neočekáváme,“ uzavírá.

Nejnovější články

Pohled z praxe
OZP přispívá na prevenci nejvyšší částkou na jednoho pojištěnce

OZP je dlouhodobě lídrem v modernizacích a využívání nových...

Významnou součástí služeb pro pojištěnce OZP je Asistenční...

Jedním z pilířů zdravotních programů OZP je prevence a...

OZP přinesla na český trh zdravotního pojištění už...

Novinkou roku 2024 je možnost využít kredity na...

Aktuality
Wienerberger obnovuje výrobu v závodech

Od ledna společnost postupně spouští závody v Hranicích,...

Wienerberger také investuje do aktivit spojených s udržitelným...

Rok 2024 bude pro stavební trh rokem očekávání...

Analýzy
Rok 2023: Levnější byty i domy , ceny pozemků dále rostou

„Podle našeho očekávání je cenový pokles u nemovitostí...

Meziroční pokles cen bytů dosáhl vrcholu už ve...

Ceny rodinných domů stoupají dvě čtvrtletí po sobě,...

Samostatnou kapitolou jsou pozemky, jejichž ceny letí dlouhodobě...

Nejnovější Analýzy

Analýzy
Rok 2023: Levnější byty i domy , ceny pozemků dále rostou

„Podle našeho očekávání je cenový pokles u nemovitostí...

Meziroční pokles cen bytů dosáhl vrcholu už ve...

Ceny rodinných domů stoupají dvě čtvrtletí po sobě,...

Samostatnou kapitolou jsou pozemky, jejichž ceny letí dlouhodobě...

Analýzy
Česká nároková ekonomika, aneb každý natahuje ruku

Vláda jim to umožnila díky štědře nastaveným limitům...

Žádný nárok na levnější hypotéku, víno nebo bydlení...

Analýzy
Leden potvrdil zvyšování kvality DDoS útoků

Zdánlivě slabší útoky se totiž i hůře odhalují....

Stále oblíbenější útoky přímo na aplikační vrstvě umožňují...