Rok 2023: Levnější byty i domy , ceny pozemků dále rostou

„Podle našeho očekávání je cenový pokles u nemovitostí k bydlení už za námi. S příchodem jara lze očekávat návrat k růstu cen bytů podobně, jako to už nastalo u rodinných domů. Domácnostem, které si plánují pořídit vysněné bydlení, můžeme doporučit, aby rozhodování zbytečně neodkládaly,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Ceny bytů na konci roku v mezičtvrtletním srovnání zpomalily pokles na 0,2 procenta. Ještě v prvních dvou čtvrtletích 2023 tempo mezičtvrtletního poklesu převyšovalo dvě procenta. U ostatních nemovitostí už ceny mezikvartálně rostly, a to v případě rodinných domů o 0,3 procenta, pozemky zdražily o desetinu procenta.

Meziroční pokles cen bytů dosáhl vrcholu už ve 3. čtvrtletí a od 4. čtvrtletí se trh dostává do fáze stabilizace. Ceny bytů klesaly na konci roku už jen v několika regionech, například v Moravskoslezském, Ústeckém nebo Středočeském kraji.

V případě novostaveb v Praze zaznamenala cenová hladina jen velmi mírný pokles. Způsobují ho hlavně individuální slevy, které si zákazníci vyjednávají. Objem trhu s novostavbami v Praze také stoupal, právě v posledním čtvrtletí jsme u pražských novostaveb zaznamenali nejvíc transakcí z celého roku.

Češi v posledním kvartále nejvíc poptávali větší byty v kategoriích 3+1 a 3+kk, naopak segment investorsky zajímavých malometrážních bytů spíše stagnuje. Oproti bytům v cihlové zástavbě si kupující panelových bytů vyjednali až dvojnásobnou slevu. Rozhodující je v tomto případě větší nabídka panelových bytů na trhu a taky jejich často horší lokalita.  Prodejní doba bytů zůstává stejná, pohybuje se v průměru kolem 4,5 měsíce.

Ceny rodinných domů stoupají dvě čtvrtletí po sobě, i díky tomu se propad cen meziročně téměř zastavil. Poptávka domácností po rodinných domech je výrazně rostoucí. V mezičtvrtletním srovnání o desetinu a v meziročním dokonce o 16 procent. Zájem je hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu.

„Evidentní je také trend, kdy kupující nechtějí energeticky náročné domy. Zde spatřujeme vliv dosavadního růstu cen energií. Udržitelnost jednoznačně podporujeme a pro klienty máme nejširší nabídku produktů na úsporné bydlení včetně hypotéky, půjčky nebo nezajištěného úvěru,” poukazuje Martin Vašek. Nejvíc se na konci roku stavěly rodinné domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Po prudkém propadu je taky znát rostoucí zájem o rekreační objekty.

Samostatnou kapitolou jsou pozemky, jejichž ceny letí dlouhodobě vzhůru a přes určité zpomalení tempa se změna trendu nejeví v dohledné době pravděpodobná. „V případě pozemků hraje na trhu hlavní roli fakt, že poptávka po nich nadále převyšuje nabídku, a to i kvůli nepružnému územnímu plánování a nepřipravené infrastruktuře,“ uvádí Martin Vašek.  Pokračuje taky trend vyššího zájmu o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, i v tomto případě hraje roli hlavně jejich obecně rostoucí cena.