×

MICE – speciální příloha časopisu KOMORA

Čtvrtek 2. února 2023
Přihlásit se / Zaregistrovat se

Co čekat na realitním trhu v roce 2023

Konec roku je ideální čas na prognózu týkající se trhu s nemovitostmi pro nový rok 2023. Vzhledem k tomu, že hypoteční sazby eskalují výš, prodeje domů, a v některých oblastech i jejich ceny, šláply na brzdu a na celém trhu je cítit zvýšená nejistota, je mnoho majitelů domů, potenciálních prodávajících i potenciálních kupujících z příštího roku nervózních.

Jan Večerka ikona hodiny8. 12. 2022 15:02
Foto: Shutterstock.com Jaký bude realitní trh 2023 Foto: Shutterstock.com

Jak budou vypadat realitní trhy roku 2023 a co je bude utvářet. Nabízím pět faktorů.

Dlouho nebyl lepší čas na investování do nemovitostí než v roce 2023

Odborníci odhadují, že u mnoha nemovitostí už nyní lze dosáhnout slevy 10% a v příštím roce predikují výši slev na až 15-20%. Přímé slevy z cen nejsou jedinou možností, jak ušetřit. Mnozí developeři preferují držet prodejní cenu jako takovou, ale poskytují mnohé skryté slevy, například příspěvky na vybavení kuchyně a další fit out. To pro nakupující znamená skvělou příležitost nyní nakupovat, zejména pokud mají volné finanční prostředky a nejsou závislí na bankovním financování.

Největší slevy se nejpravděpodobněji budou týkat klasických typů rezidenčního bydlení

Týká se to bydlení pro rodiny, jako rodinné domky či větší byty. Většina rodinných domů není příliš likvidních kvůli nezájmu větších investorů a fondů a zároveň je o ně menší zájem na trhu pronájmů. Pro investory, kteří umí počkat do doby snížení úrokových sazeb, může jít o zajímavou investici, byť rizikovější.

Stoupne podíl nájemního bydlení

Vzhledem k zamrzlému hypotečnímu trhu kvůli vysokým úrokovým sazbám, stoupne podíl nájemního bydlení. Dlouhodobě dochází k přehodnocování modelu nutnosti vlastnického bydlení vzhledem k vysokým cenám nemovitostí. Mnozí potenciální kupující si spočítají, že se jim vyplatí platit nájem a naspořené prostředky (min 10% z ceny nemovitosti) raději investovat (třeba i do realit skrze nemovitostní crowdfunding) a jsou na tom finančně lépe.

Autor je zakladatel a CEO crowdfundingové platformy BrikkApp.

Zvýší se zájem developerů o alternativní způsoby financování

Úrok z alternativních investičních možností jako realitní crowdfunding má potenciál se dále navýšit tak, aby byl konkurenceschopný v časech vysokých úrokových sazeb. Zároveň, vzhledem k v současnosti nevýhodnému bankovnímu financování, se dále zvýší zájem developerů o alternativní způsoby financování a tím se rozšíří nabídka projektů. To je dobrá zpráva pro všechny mikroinvestory.

Investoři budou vyhledávat technologie

V příštích několika letech se investování pravděpodobně bude mnohem více orientovat na technologie. S pokračujícím technologickým vývojem budou digitální investoři hledat nové způsoby, jak diverzifikovat svá portfolia. Automatizované obchodní nástroje budou rozšířenější a strategie založené na automatické diverzifikaci se stanou běžnou součástí rozhodování o investicích i pro retailové investory. Více dostupné a chytřejší analytické nástroje poskytnou kupujícím i prodávajícím cenné informace o trhu, které mohou využít k pochopení nejen toho, jakou hodnotu mají nemovitosti nyní, ale i toho, jakou hodnotu mohou mít za několik měsíců či let.

Nejnovější články

Expertní pohled
Stavební trh čeká letos rok stabilizace

Wienerberger nečeká tak strmý propad stavebního trhu, jaký...

Nasbíraná data společnosti Wienerberger podle Kamila Jeřábka ukazují,...

„První pozitivní signál jsme zaznamenali již v posledním...

Nezařazené
Velký byznys může vyrůst i na vinici

„Naše skupina aktuálně vlastní především společnosti podnikající v...

Mimo finančních úspěchů dosáhl &CORK dalších důležitých milníků....

Současné úspěchy jsou pro celý holding pouze začátek....

Analýzy ze Spořky
Obrana demokratického kapitalismu

Jeho otec se narodil v Rakousku-Uhersku v dubnu...

Vydrží demokratický kapitalismus – spojení liberální demokracie a...

Ekonomické a sociální postavení dělnické třídy v demokraciích...

Problémem byl i vzestup rentiérského kapitalismu. Významným aspektem...

Nejnovější Expertní pohled

Expertní pohled
Stavební trh čeká letos rok stabilizace

Wienerberger nečeká tak strmý propad stavebního trhu, jaký...

Nasbíraná data společnosti Wienerberger podle Kamila Jeřábka ukazují,...

„První pozitivní signál jsme zaznamenali již v posledním...

Expertní pohled
Závislost na oceli: Evropa zaostává a Čína zatím stále vede

Silná průmyslová základna má zásadní význam pro hospodářský...

Roční obrat ocelářského odvětví v EU činí 166...

Navzdory silnému potenciálu ocelářského průmyslu EU se jeho...

Od roku 2007 se produkce oceli v Číně zdvojnásobila...

Stinnou stránkou ocelové dominance Číny je síla případného...

Expertní pohled
Zaměření na obnovitelné zdroje se vyplácí

Kromě dlouhodobě stabilního výkonu solárních a větrných elektráren...

Mezi zdroje WATT & YIELD by se v...