Když má svět dveře dokořán
Pohled z praxe 8. 5. 2024 11:13Práce pro firmu s globální působností, která své dodávky realizuje doslova na všech světadílech, má svá specifika. Jedním z nich,...
Konec roku je ideální čas na prognózu týkající se trhu s nemovitostmi pro nový rok 2023. Vzhledem k tomu, že hypoteční sazby eskalují výš, prodeje domů, a v některých oblastech i jejich ceny, šláply na brzdu a na celém trhu je cítit zvýšená nejistota, je mnoho majitelů domů, potenciálních prodávajících i potenciálních kupujících z příštího roku nervózních.
Jak budou vypadat realitní trhy roku 2023 a co je bude utvářet. Nabízím pět faktorů.
Dlouho nebyl lepší čas na investování do nemovitostí než v roce 2023
Odborníci odhadují, že u mnoha nemovitostí už nyní lze dosáhnout slevy 10% a v příštím roce predikují výši slev na až 15-20%. Přímé slevy z cen nejsou jedinou možností, jak ušetřit. Mnozí developeři preferují držet prodejní cenu jako takovou, ale poskytují mnohé skryté slevy, například příspěvky na vybavení kuchyně a další fit out. To pro nakupující znamená skvělou příležitost nyní nakupovat, zejména pokud mají volné finanční prostředky a nejsou závislí na bankovním financování.
Největší slevy se nejpravděpodobněji budou týkat klasických typů rezidenčního bydlení
Týká se to bydlení pro rodiny, jako rodinné domky či větší byty. Většina rodinných domů není příliš likvidních kvůli nezájmu větších investorů a fondů a zároveň je o ně menší zájem na trhu pronájmů. Pro investory, kteří umí počkat do doby snížení úrokových sazeb, může jít o zajímavou investici, byť rizikovější.
Stoupne podíl nájemního bydlení
Vzhledem k zamrzlému hypotečnímu trhu kvůli vysokým úrokovým sazbám, stoupne podíl nájemního bydlení. Dlouhodobě dochází k přehodnocování modelu nutnosti vlastnického bydlení vzhledem k vysokým cenám nemovitostí. Mnozí potenciální kupující si spočítají, že se jim vyplatí platit nájem a naspořené prostředky (min 10% z ceny nemovitosti) raději investovat (třeba i do realit skrze nemovitostní crowdfunding) a jsou na tom finančně lépe.
Autor je zakladatel a CEO crowdfundingové platformy BrikkApp.
Zvýší se zájem developerů o alternativní způsoby financování
Úrok z alternativních investičních možností jako realitní crowdfunding má potenciál se dále navýšit tak, aby byl konkurenceschopný v časech vysokých úrokových sazeb. Zároveň, vzhledem k v současnosti nevýhodnému bankovnímu financování, se dále zvýší zájem developerů o alternativní způsoby financování a tím se rozšíří nabídka projektů. To je dobrá zpráva pro všechny mikroinvestory.
Investoři budou vyhledávat technologie
V příštích několika letech se investování pravděpodobně bude mnohem více orientovat na technologie. S pokračujícím technologickým vývojem budou digitální investoři hledat nové způsoby, jak diverzifikovat svá portfolia. Automatizované obchodní nástroje budou rozšířenější a strategie založené na automatické diverzifikaci se stanou běžnou součástí rozhodování o investicích i pro retailové investory. Více dostupné a chytřejší analytické nástroje poskytnou kupujícím i prodávajícím cenné informace o trhu, které mohou využít k pochopení nejen toho, jakou hodnotu mají nemovitosti nyní, ale i toho, jakou hodnotu mohou mít za několik měsíců či let.
Poslechněte si první epizodu. Poslechněte si druhou epizodu....
Poprvé bude představen první bateriový vlak, který bude...
Návštěvníci letošního veletrhu se tak mohou přijít podívat...
Elektrárna, kterou firma provozuje, je schopná vysokoúčinné kombinované...
Už od devadesátých let firma pracuje na ekologizaci svého...
V současnosti Elektrárny Opatovice pokračují v obnově svých turbín. Po...
Energie se skrývá nejen v elektrárenských kotlích, ale také...
„Revoluce v zásadě nastala před třemi lety, kdy se...
„Kvalita automatických překladačů má dopad nejen na úspěšnost...
První pojistka se jménem Slavia pojišťovny byla prodána...
Zmínil jste se, že tuto novinku ocení podnikatelé,...
Všichni cizinci pocházející ze zemí mimo EU mají...
Hrdě se hlásíte k partnerství Velké pardubické, která se...
„Dům nejde stavět po částech, jedná se o...
V rámci celku má důležitou roli také materiál,...
Společnost jako jediná na trhu nabízí stavebníkům komplexní...