Sobota 15. června 2024
ikona hodiny8. 12. 2022 15:02

Co čekat na realitním trhu v roce 2023

Konec roku je ideální čas na prognózu týkající se trhu s nemovitostmi pro nový rok 2023. Vzhledem k tomu, že hypoteční sazby eskalují výš, prodeje domů, a v některých oblastech i jejich ceny, šláply na brzdu a na celém trhu je cítit zvýšená nejistota, je mnoho majitelů domů, potenciálních prodávajících i potenciálních kupujících z příštího roku nervózních.

Jan Večerka autor

zakladatel a CEO crowdfundingové platformy BrikkApp

Foto: Shutterstock.com Jaký bude realitní trh 2023 Foto: Shutterstock.com

Jak budou vypadat realitní trhy roku 2023 a co je bude utvářet. Nabízím pět faktorů.

Dlouho nebyl lepší čas na investování do nemovitostí než v roce 2023

Odborníci odhadují, že u mnoha nemovitostí už nyní lze dosáhnout slevy 10% a v příštím roce predikují výši slev na až 15-20%. Přímé slevy z cen nejsou jedinou možností, jak ušetřit. Mnozí developeři preferují držet prodejní cenu jako takovou, ale poskytují mnohé skryté slevy, například příspěvky na vybavení kuchyně a další fit out. To pro nakupující znamená skvělou příležitost nyní nakupovat, zejména pokud mají volné finanční prostředky a nejsou závislí na bankovním financování.

Největší slevy se nejpravděpodobněji budou týkat klasických typů rezidenčního bydlení

Týká se to bydlení pro rodiny, jako rodinné domky či větší byty. Většina rodinných domů není příliš likvidních kvůli nezájmu větších investorů a fondů a zároveň je o ně menší zájem na trhu pronájmů. Pro investory, kteří umí počkat do doby snížení úrokových sazeb, může jít o zajímavou investici, byť rizikovější.

Stoupne podíl nájemního bydlení

Vzhledem k zamrzlému hypotečnímu trhu kvůli vysokým úrokovým sazbám, stoupne podíl nájemního bydlení. Dlouhodobě dochází k přehodnocování modelu nutnosti vlastnického bydlení vzhledem k vysokým cenám nemovitostí. Mnozí potenciální kupující si spočítají, že se jim vyplatí platit nájem a naspořené prostředky (min 10% z ceny nemovitosti) raději investovat (třeba i do realit skrze nemovitostní crowdfunding) a jsou na tom finančně lépe.

Autor je zakladatel a CEO crowdfundingové platformy BrikkApp.

Zvýší se zájem developerů o alternativní způsoby financování

Úrok z alternativních investičních možností jako realitní crowdfunding má potenciál se dále navýšit tak, aby byl konkurenceschopný v časech vysokých úrokových sazeb. Zároveň, vzhledem k v současnosti nevýhodnému bankovnímu financování, se dále zvýší zájem developerů o alternativní způsoby financování a tím se rozšíří nabídka projektů. To je dobrá zpráva pro všechny mikroinvestory.

Investoři budou vyhledávat technologie

V příštích několika letech se investování pravděpodobně bude mnohem více orientovat na technologie. S pokračujícím technologickým vývojem budou digitální investoři hledat nové způsoby, jak diverzifikovat svá portfolia. Automatizované obchodní nástroje budou rozšířenější a strategie založené na automatické diverzifikaci se stanou běžnou součástí rozhodování o investicích i pro retailové investory. Více dostupné a chytřejší analytické nástroje poskytnou kupujícím i prodávajícím cenné informace o trhu, které mohou využít k pochopení nejen toho, jakou hodnotu mají nemovitosti nyní, ale i toho, jakou hodnotu mohou mít za několik měsíců či let.

Nejnovější články

Aktuality
Na Univerzitě Pardubice proběhne v úterý Technology Day

„Univerzita a aplikační průmyslová sféra by neměly tvořit...

Technologie, které univerzita v rámci akce představí, jsou...

Univerzita Pardubice plánuje po pilotní akci Technology Day...

Trendy
Vyladěný event jako vizitka vaší společnosti

Odborné eventy jsou bezpochyby nezbytné pro další rozvoj,...

Nechcete celou akci strávit v uzavřených prostorách velkého konferenčního...

Dobré jídlo a pití nesmí chybět na žádném...

Zvláštní pozornost si zaslouží doprovodný program. Resort disponuje...

Největší doména resortu? Jednoznačně 27 jamkové profesionální golfové...

Fantazii se ale meze nekladou. „Pro jednu z firem...

Expertní pohled
Využijte potenciál firemních vozů naplno

Proč si pořídit monitoring vozidel? Čím může usnadnit...

Kniha jízd nebo sledování aktuální polohy jsou základní...

Jde o tzv. Vysvědčení řidiče. Jedná se o pravidelné hodnocení jízdních...

Nejnovější Expertní pohled

Expertní pohled
Využijte potenciál firemních vozů naplno

Proč si pořídit monitoring vozidel? Čím může usnadnit...

Kniha jízd nebo sledování aktuální polohy jsou základní...

Jde o tzv. Vysvědčení řidiče. Jedná se o pravidelné hodnocení jízdních...

Expertní pohled
Pokles cen drahých kovů, je současná rally u konce s dechem?

Ceny zlata se vyšplhaly na rekordních 2 449,95...

Přes neuspokojivá data o růstu cenové hladiny v...

Expertní pohled
Cla na čínské elektromobily nejsou řešením

Sdružení automobilového průmyslu (AutoSAP) vzalo na vědomí rozhodnutí...

Zavedení nových celních opatření čínští výrobci určitě pocítí...