Sobota 13. července 2024
ikona hodiny6. 12. 2022 10:56

Kam se ztratila schopnost stavět rychle a efektivně?

Jak jsme kdysi uměli stavět dokazuje Empire State Building – budova, která byla dokončena v roce 1931. S výškou 1250 stop (381 metrů) byla nejvyšší budovou světa než ji v roce 1970 překonala severní věž World Trade Center. Tato stavba ve stylu art deco byla postavena neuvěřitelně rychle: projekt, plánování a výstavba trvaly pouhých 20 měsíců. Budovu stavělo až 3400 mužů denně, skelet montovali tempem 4,5 podlaží za týden.

David Navrátil David Navrátil autor

hlavní ekonom České spořitelny

Foto: Shutterstock.com Empire State Building Foto: Shutterstock.com

Empire State Building byl nakonec dokončen před stanovaným termínem a pod stanoveným rozpočtem. Skoro se chce říct „Před termínem? Pod rozpočtem? Jasně a teď tu o Sněhurce….“

A jak stavíme dnes? Překračování ceny i termínů je naprosto běžným jevem. Průzkum ukazuje, že 30-40 % lidí se v rozporu se základní ekonomickou teorií a robustními empirickými důkazy domnívá, že velký nárůst bytového fondu v jejich oblasti by způsobil růst nájmů a cen bytů.

Ale pozor: lidé jsou iracionální ne v otázce rohlíků, ale zejména v otázce bydlení. Jinými slovy, skepticismus k nabídce v oblasti bydlení není jen projevem obecné ekonomické neznalosti.

Autoři průzkumu ukazují, že my lidé chápeme důsledky nabídky a poptávky na trzích se zemědělskými komoditami, s pracovní silou, a dokonce i s automobily, zbožím dlouhodobé spotřeby, které se stejně jako bydlení obchoduje na trzích s novými a použitými výrobky.

Dále panuje shoda v tom, jak jsou ceny bydlení a nájemné lokálně ovlivňovány kvalitou sousedství, přílivem bohatých lidí, rozšiřováním zaměstnanosti, demolicí cenově dostupných domů, novou výstavbou drahého bydlení v sousedství cenově dostupnějších domů…

Lidé ale mají tendenci obviňovat z vysokých cen developery. Z vysokých cen obviňují tu skupinu, která nejvíce může způsobit snížení cen.

Na druhé straně, aktéři, kteří se staví proti nové výstavbě (ekologové, aktivisté proti výstavbě), nejsou téměř nikdy obviňováni z vysokých cen. Podobný je i jiný paradox: Stávající vlastníci, kteří pronajímají své nemovitosti, jsou běžně obviňování z vysokých cen, zatímco stávající vlastníci, kteří je obývají, už nikoliv. Přestože obě skupiny mají podobný ekonomický zájem na omezení nabídky.

Vzorec přisuzování viny je velmi podobný u majitelů domů a nájemníků, s tím rozdílem, že nájemníci přisuzují větší odpovědnost pronajímatelům a majitelé domů o něco častěji uvádějí na prvních třech místech developery.

Infografika: ČS Infografika: ČS

A kdeže jsme tedy ztratili tu rychlost a efektivitu? To ukazuje graf. Tipli byste si sektor, ve kterém došlo k největšímu zvýšení produktivity od roku 1947? V zemědělství, o více než 1 500 %! A kde se produktivita téměř nezměnila? Ve stavebnictví. Souhrnná produktivita ve stavebnictví je na úrovni roku 1947.

Články autora David Navrátil

Nejnovější články

Aktuality
Průzkum v Českém Švýcarsku: Národní park je dobrý soused

„Jsou to dva roky, co Národní park České...

„Jak ukazuje hned několik výsledků z reprezentativního šetření,...

Z dotazování vyplynulo, že většina obyvatel obcí národního...

Aktuality
Jak vypadá zaměstnavatel snů podle Čechů?

Pro někoho to může být samozřejmost, ale výplata...

Samotné peníze, ať už jakkoli vysoké, ale nestačí....

Ve vlastním zájmu zaměstnavatelů by mělo rozhodně být...

Role skvělého zaměstnavatele ale tímto nekončí. 87 %...

Pátým pilířem super zaměstnavatele je péče o firemní...

Aktuality
Ženy v těžké situaci se mohou rekvalifikovat na IT pozice

Zájemkyně o Digitální akademii od Czechitas se mohou...

Czechitas stipendium se zaměřuje na podporu znevýhodněných žen....

Nejnovější Analýzy ze Spořky

Analýzy ze Spořky
Proč na sebe křičíme?

V tomto ohledu je ale podstatné, že EU...

První obrázek ukazuje, že v biotech a digitální...

Čím častější společenství procházelo krizemi, tím nakonec bylo...

A do třetice: když s námi někdo nesouhlasí,...

Analýzy ze Spořky
Posledních deset minut, čipy a negativita

Běžný obchodní den na akciovém trhu (S&P 500)...

Proč jsou politici negativní, zesměšňují protivníky nebo na...

Analýzy ze Spořky
Pokrok a Čína

Hannah Ritchie to popsala excelentně. Za prvé pokrok...

Není bez zajímavosti podívat se na to, jak...

Od té doby se situace prudce změnila. Mzdy...

Pokud Čína něco je, tak je robotizovanou ekonomikou....