Kam se ztratila schopnost stavět rychle a efektivně?

Empire State Building byl nakonec dokončen před stanovaným termínem a pod stanoveným rozpočtem. Skoro se chce říct „Před termínem? Pod rozpočtem? Jasně a teď tu o Sněhurce….“

A jak stavíme dnes? Překračování ceny i termínů je naprosto běžným jevem. Průzkum ukazuje, že 30-40 % lidí se v rozporu se základní ekonomickou teorií a robustními empirickými důkazy domnívá, že velký nárůst bytového fondu v jejich oblasti by způsobil růst nájmů a cen bytů.

Ale pozor: lidé jsou iracionální ne v otázce rohlíků, ale zejména v otázce bydlení. Jinými slovy, skepticismus k nabídce v oblasti bydlení není jen projevem obecné ekonomické neznalosti.

Autoři průzkumu ukazují, že my lidé chápeme důsledky nabídky a poptávky na trzích se zemědělskými komoditami, s pracovní silou, a dokonce i s automobily, zbožím dlouhodobé spotřeby, které se stejně jako bydlení obchoduje na trzích s novými a použitými výrobky.

Dále panuje shoda v tom, jak jsou ceny bydlení a nájemné lokálně ovlivňovány kvalitou sousedství, přílivem bohatých lidí, rozšiřováním zaměstnanosti, demolicí cenově dostupných domů, novou výstavbou drahého bydlení v sousedství cenově dostupnějších domů…

Lidé ale mají tendenci obviňovat z vysokých cen developery. Z vysokých cen obviňují tu skupinu, která nejvíce může způsobit snížení cen.

Na druhé straně, aktéři, kteří se staví proti nové výstavbě (ekologové, aktivisté proti výstavbě), nejsou téměř nikdy obviňováni z vysokých cen. Podobný je i jiný paradox: Stávající vlastníci, kteří pronajímají své nemovitosti, jsou běžně obviňování z vysokých cen, zatímco stávající vlastníci, kteří je obývají, už nikoliv. Přestože obě skupiny mají podobný ekonomický zájem na omezení nabídky.

Vzorec přisuzování viny je velmi podobný u majitelů domů a nájemníků, s tím rozdílem, že nájemníci přisuzují větší odpovědnost pronajímatelům a majitelé domů o něco častěji uvádějí na prvních třech místech developery.

A kdeže jsme tedy ztratili tu rychlost a efektivitu? To ukazuje graf. Tipli byste si sektor, ve kterém došlo k největšímu zvýšení produktivity od roku 1947? V zemědělství, o více než 1 500 %! A kde se produktivita téměř nezměnila? Ve stavebnictví. Souhrnná produktivita ve stavebnictví je na úrovni roku 1947.