×

MICE – speciální příloha časopisu KOMORA

Středa 7. prosince 2022
Přihlásit se / Zaregistrovat se

Roste poptávka po malých obchodních jednotkách

V zemích střední a východní Evropy je k dispozici více než 3 miliony metrů čtverečních prostor označovaných jako SBU (Small Business Units) a LML (Last Mile Logistics), tedy menších prostor využitelných jako sklady pro poslední míli nebo malé prodejny či servisní centra. Situace v jednotlivých zemích se ale výrazně liší. Jak odhaduje nová studie společnosti Colliers (ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector in CEE-15), největší množství těchto prostor je k dispozici v Polsku – cca 2 miliony m2. V České republice zájem o tento typ provozoven rychle roste.

Marta Lipovská ikona hodiny22. 7. 2022 14:43
Foto: Shutterstock.com V Česku roste zájem o malé obchodní a skladové prostory Foto: Shutterstock.com

Kevin Turpin, regionální ředitel společnosti Colliers pro kapitálové trhy ve střední a východní Evropě, k výsledkům studie uvádí: „Poptávka nájemců ze sektoru průmyslu a logistiky (I&L, Industries & Logistics) byla v zemích střední a východní Evropy v posledních několika letech silná. Zájem byl dán především poptávkou z odvětví logistiky a maloobchodu, které následovala lehká výroba, automobilový průmysl a FMCG, tedy rychloobrátkové zboží. Během pandemie jsme zaznamenali také vyšší zájem nájemců ze sektoru e-komerce a logistických operátorů nabízejících své služby maloobchodníkům a společnostem zabývajícím se internetovým obchodováním. Důsledkem tohoto trendu je také další nárůst poptávky po menších prostorách označovaných jako SBU a LML.“

Vyspělost trhu v různých zemích se liší

V Albánii nebo Bosně a Hercegovině prostory tohoto typu jako samostatná kategorie prakticky neexistují. Zájemci si proto pronajímají části větších prostor, což ovšem často vede k nižším standardům. Některé developerské projekty mají koncepci podobnou moderním SBU/LML, ale nemovitosti jsou původně určeny pro soukromé využití. Největší množství prostor typu SBU/LML se nachází v Polsku (cca 2 mil. m²). Zemí s největším podílem ploch SBU/LML na celkové nabídce průmyslových a logistických realit je Bulharsko, kde představuje 59 % celkové nabídky.

Nájemné za prostory SBU a LML je vysoké

V zemích střední a východní Evropy se ve fázi výstavby nachází asi 500 000 m² prostor SBU/LML. Většina tohoto objemu se v současné době staví v Polsku (310 000 m²). Nájemné a poplatky za služby zde jsou obvykle výrazně vyšší než ve standardních budovách, ale prostory SBU a LML to vynahrazují výbornou polohou a skvělým přizpůsobením potřebám nájemců. Všechny tyto faktory způsobují také vyšší náklady na výstavbu. Ve většině zemí střední a východní Evropy se hlavní sazby nájemného za tento typ prostor pohybují v rozmezí od 4 EUR do 10 EUR za m²/měsíc, ale v České republice a Estonsku mohou dosahovat i 12 EUR za m²/měsíc.

Dopad války na Ukrajině: zpomalení růstu

Válka na Ukrajině zasáhla jednotlivé země střední a východní Evropy odlišně. Všechny země společně se však potýkají s rostoucími cenami pohonných hmot, vyššími cenami stavebních materiálů, nižší dostupností vstupů a částečným rozpadem dodavatelských řetězců, což ovlivňuje i situaci na realitním trhu. Prodloužení harmonogramů výstavby nových projektů nebo zastavení nově zahájených či plánovaných projektů může v budoucích čtvrtletích zpomalit růst v této oblasti.

Dostupnost pozemků představuje problém

V celém regionu střední a východní Evropy je pak patrný nedostatek volných pozemků, zejména v nejvyhledávanějších lokalitách. Někteří z aktivnějších developerů v oblasti průmyslové a logistické výstavby se v posledních letech soustředili právě na zajišťování pozemků pro budoucí výstavbu. Zejména o pozemky uvnitř velkých měst nebo v jejich blízkosti mají často velký zájem rezidenční developeři, kteří představují vážnou konkurenci, neboť mohou často za metr čtvereční zaplatit více.

Studie zahrnuje následující země: Albánie, Bělorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Černá Hora, Česká republika, Estonsko, Chorvatsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko.

Nejnovější články

Aktuality
Jednejte s cizinci bez problémů. Ve svém jazyce

TAP2U je aplikace, která spojuje ty, kteří jsou...

Nápad vzešel z potřeby dorozumět se v rámci...

Expertní pohled
Jak dosáhnout stability cen energií v Česku?

Začátkem třetí dekády tohoto století bude Česká republika...

Komunitní sítě umožňují subjektům nakupovat nebo dodávat elektřinu...

Na trhu je mnoho menších i větších firem,...

Současný vývoj velkoobchodních cen elektřiny a jejich strmý...

Česko má největší poměr výroby elektřiny z uhlí...

Energetická koncepce založená na decentralizaci, zvýšené flexibilitě, inteligenci...

Analýzy ze Spořky
Kam se ztratila schopnost stavět rychle a efektivně?

Empire State Building byl nakonec dokončen před stanovaným...

Na druhé straně, aktéři, kteří se staví proti...

A kdeže jsme tedy ztratili tu rychlost a...

Nejnovější Analýzy

Průzkum
Jak zrychlit uvedení produktu na trh? Buďte Speedsters!

V rámci průzkumu společnost Accenture nejprve identifikovala společnosti,...

fáze – Od vzniku nápadu k vývoji produktu...

Na základě míry, s jakou využívaly technologie pro...

Průzkum zjistil, že ve všech třech fázích uvádění...

„Schopnost společnosti vyrábět a dodávat více zboží v...

Zpráva obsahuje několik doporučení, jak co nejefektivněji využívat...

V první fázi tvůrci přichází s nápadem, následně...

Ve druhé fázi, jíž je plánování výroby, by...

Poslední fází je příjem a plánování objednávek a...

Aktuality
Studie potvrzuje význam nebankovních půjček

„Pro někoho to může být překvapivé, ale výsledky...

APNÚ dlouhodobě prosazuje zodpovědné úvěrování, které je velmi...

Analýzy
Cestovní ruch je zpět, téměř na předcovidových číslech

HUZ letos ve 3. čtvrtletí zaznamenala 20,4 milionů...

„Jakékoli další možné navýšení podporujeme, týká se mimo...

Ze vzdálených trhů do ČR často jezdili právě...