Pondělí 22. dubna 2024
ikona hodiny22. 7. 2022 14:43

Roste poptávka po malých obchodních jednotkách

V zemích střední a východní Evropy je k dispozici více než 3 miliony metrů čtverečních prostor označovaných jako SBU (Small Business Units) a LML (Last Mile Logistics), tedy menších prostor využitelných jako sklady pro poslední míli nebo malé prodejny či servisní centra. Situace v jednotlivých zemích se ale výrazně liší. Jak odhaduje nová studie společnosti Colliers (ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector in CEE-15), největší množství těchto prostor je k dispozici v Polsku – cca 2 miliony m2. V České republice zájem o tento typ provozoven rychle roste.

Marta Lipovská autor

Foto: Shutterstock.com V Česku roste zájem o malé obchodní a skladové prostory Foto: Shutterstock.com

Kevin Turpin, regionální ředitel společnosti Colliers pro kapitálové trhy ve střední a východní Evropě, k výsledkům studie uvádí: „Poptávka nájemců ze sektoru průmyslu a logistiky (I&L, Industries & Logistics) byla v zemích střední a východní Evropy v posledních několika letech silná. Zájem byl dán především poptávkou z odvětví logistiky a maloobchodu, které následovala lehká výroba, automobilový průmysl a FMCG, tedy rychloobrátkové zboží. Během pandemie jsme zaznamenali také vyšší zájem nájemců ze sektoru e-komerce a logistických operátorů nabízejících své služby maloobchodníkům a společnostem zabývajícím se internetovým obchodováním. Důsledkem tohoto trendu je také další nárůst poptávky po menších prostorách označovaných jako SBU a LML.“

Vyspělost trhu v různých zemích se liší

V Albánii nebo Bosně a Hercegovině prostory tohoto typu jako samostatná kategorie prakticky neexistují. Zájemci si proto pronajímají části větších prostor, což ovšem často vede k nižším standardům. Některé developerské projekty mají koncepci podobnou moderním SBU/LML, ale nemovitosti jsou původně určeny pro soukromé využití. Největší množství prostor typu SBU/LML se nachází v Polsku (cca 2 mil. m²). Zemí s největším podílem ploch SBU/LML na celkové nabídce průmyslových a logistických realit je Bulharsko, kde představuje 59 % celkové nabídky.

Nájemné za prostory SBU a LML je vysoké

V zemích střední a východní Evropy se ve fázi výstavby nachází asi 500 000 m² prostor SBU/LML. Většina tohoto objemu se v současné době staví v Polsku (310 000 m²). Nájemné a poplatky za služby zde jsou obvykle výrazně vyšší než ve standardních budovách, ale prostory SBU a LML to vynahrazují výbornou polohou a skvělým přizpůsobením potřebám nájemců. Všechny tyto faktory způsobují také vyšší náklady na výstavbu. Ve většině zemí střední a východní Evropy se hlavní sazby nájemného za tento typ prostor pohybují v rozmezí od 4 EUR do 10 EUR za m²/měsíc, ale v České republice a Estonsku mohou dosahovat i 12 EUR za m²/měsíc.

Dopad války na Ukrajině: zpomalení růstu

Válka na Ukrajině zasáhla jednotlivé země střední a východní Evropy odlišně. Všechny země společně se však potýkají s rostoucími cenami pohonných hmot, vyššími cenami stavebních materiálů, nižší dostupností vstupů a částečným rozpadem dodavatelských řetězců, což ovlivňuje i situaci na realitním trhu. Prodloužení harmonogramů výstavby nových projektů nebo zastavení nově zahájených či plánovaných projektů může v budoucích čtvrtletích zpomalit růst v této oblasti.

Dostupnost pozemků představuje problém

V celém regionu střední a východní Evropy je pak patrný nedostatek volných pozemků, zejména v nejvyhledávanějších lokalitách. Někteří z aktivnějších developerů v oblasti průmyslové a logistické výstavby se v posledních letech soustředili právě na zajišťování pozemků pro budoucí výstavbu. Zejména o pozemky uvnitř velkých měst nebo v jejich blízkosti mají často velký zájem rezidenční developeři, kteří představují vážnou konkurenci, neboť mohou často za metr čtvereční zaplatit více.

Studie zahrnuje následující země: Albánie, Bělorusko, Bosna a Hercegovina, Bulharsko, Černá Hora, Česká republika, Estonsko, Chorvatsko, Litva, Lotyšsko, Maďarsko, Polsko, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko.

Články autora Marta Lipovská

Nejnovější články

Aktuality
Evropa vyslyšela požadavky českých podnikatelů

„Enrico Letta při psaní zprávy o vnitřním trhu...

„Posouzení dopadů by mělo být zaměřeno na kvalifikované...

Aktuality
Vítězí smysl pro detail a tradice  

„Stejně jako minulý rok, ani letos se v...

Každá realizace byla posuzována porotou, která je složena...

Oblíbená soutěž Pokrývači sobě, kde samotní pokrývači hlasují...

Pohled z praxe
Lasvit oceněn na milánském designweeku

V soutěži, v níž se představilo více než...

Výstava představila také nový koncept designu osvětlení Bois...

Vítězství komentuje zakladatel Lasvitu Leon Jakimič: Nejlepší výstava...

Nejnovější Analýzy

Analýzy
Ceny bytů poletí vzhůru, říkají developeři

A její ředitel, Michal Vacek říká: „Na základě...

Předseda představenstva společnosti Central Group Dušan Kunovský k...

Téměř dva roky trvající pokles poptávky je u...

V případě Prahy se pro první pololetí čeká,...

Ceny rezidenčních nemovitostí se v průběhu roku opět...

„Pro zachování kvalitní výstavby, investic do nových technologií...

A Miroslav Zetek, člen představenstva pro řízení obchodu...

Údaje vycházejí ze Studie developerských společností H1/2024 zpracované...

Analýzy
Lidé míří za gastro zážitky, i když stojí víc

Souhrnné tržby gastro podniků dosáhly za první kvartál...

Restaurace svými tržbami odpovídají průměru celého gastra. Ovšem...

Zatímco v roce 2019 tvořily prodeje hlavních jídel během...

Průměrná obědová útrata v restauraci je nyní 224...

Podíváme-li se pouze na období posledních týdnů, je...

„Velikonoce letos opravdu zafungovaly dokonale. Moje rada provozovatelům...

V úvodu jara se nejvíc dařilo podnikům ve Středočeském...

V podstatě to ilustruje vývoj v celém prvním čtvrtletí, kde...

„Důvody, proč tomu tak bylo, můžeme jen odhadovat....

Analýzy
Češi nechtějí odejít za prací do zahraničí

Důležitou roli při rozhodování ale hraje rodina –...

Lidé jsou nejvíce otevřeni přestěhovat se za prací...

V Česku a Severním Makedonii je téměř polovina...

Důležitým faktorem při zvažování konkrétní nabídky není jen...

„První tři země v Evropě, do kterých to...

Ve střední Evropě, na Balkáně a v regionech...

Naopak největší překážkou práce v zahraničí je dlouhodobé...

Poskytovatel náborových služeb Alma Career uskutečnil průzkum ve...