Hypoteční trh dál vadne, stavba bytů taky

Propad oproti červnu nelze svést jen na sezónnost: ano, červenec bývá slabší než červen, ale v průměru za několik předcovidových let to bylo o 20 %, kdežto letos je to o téměř 40 %. Roli tedy jistě hrají i fundamentální důvody: Únava trhu – po hektickém loňském roce není divu, že je poptávka poměrně vyčerpaná. Špatná nálada – prudce rostoucí ceny energií a vůbec všeho jistě berou chuť se zadlužit mnoha domácnostem, které by, čistě finančně vzato, v tuto chvíli na získání úvěru měly. Vysoké úrokové sazby – průměrná sazba z nových hypoték podepsaných v červenci činila 5,49 %. Jde o sazbu, která byla dohodnuta obvykle na začátku jednání o hypotéce, tedy někdy před měsícem nebo dvěma, takže aktuální sazby pro toho, kdo by teď začal žádat o hypotéku, už mohou být jinde – nejspíš o něco výš.

Na základě naší prognózy mezibankovních úrokových sazeb se nicméně zdá, že růst průměrné sazby z nových hypoték se do podzimu zastaví, a to na hladině lehce nad 6 %, načež ještě letos začne jejich pokles.

Prudkému přibrzdění hypoték odpovídá i poslední vývoj ve výstavbě bytů: zatímco do letošního května úhrn nově zahájených bytů po řadu měsíců prudce rostl až na léta nevídanou úroveň 48 tisíc, v červnu tento růst asi o tisíc bytů přibrzdil.

Počet dokončených bytů má obvykle zpoždění, a to cca rok. Proto je zvláštní, že aktuální boom zahajování bytů trvá už přes rok, a přesto v počtu dokončených bytů bohužel žádný počínající boom vidět není. Může jít o důsledek nedostatku některých stavebních materiálů potřebných k dokončení bytů. Ale možná jde taky o efekt vyprázdněných kapes stavebníků, kteří po prudkém nárůstu cen stavebnin na dokončení bytu prostě nemají a dodatečnou hypotéku si vzít nechtějí, nebo – pokud šli s tou původní příliš na krev, bez rezervy – si ji ani vzít nemůžou.