Čtvrtek 23. května 2024
ikona hodiny1. 9. 2022 13:48

Hypoteční trh dál vadne, stavba bytů taky

Objem nově poskytnutých hypoték – těch skutečně nových, bez refixace – spadl v červenci pod 10 miliard korun. Tak nízké číslo jsme viděli naposled na začátku roku 2016, kdy ovšem ceny nemovitostí byly daleko mnohem nižší.   

Michal Skořepa Michal Skořepa autor

ekonom České spořitelny a člen Výboru pro rozpočtové prognózy

Foto: Shutterstock.com Hypotéky vadnou, stavební trh s nimi Foto: Shutterstock.com

Propad oproti červnu nelze svést jen na sezónnost: ano, červenec bývá slabší než červen, ale v průměru za několik předcovidových let to bylo o 20 %, kdežto letos je to o téměř 40 %. Roli tedy jistě hrají i fundamentální důvody: Únava trhu – po hektickém loňském roce není divu, že je poptávka poměrně vyčerpaná. Špatná nálada – prudce rostoucí ceny energií a vůbec všeho jistě berou chuť se zadlužit mnoha domácnostem, které by, čistě finančně vzato, v tuto chvíli na získání úvěru měly. Vysoké úrokové sazby – průměrná sazba z nových hypoték podepsaných v červenci činila 5,49 %. Jde o sazbu, která byla dohodnuta obvykle na začátku jednání o hypotéce, tedy někdy před měsícem nebo dvěma, takže aktuální sazby pro toho, kdo by teď začal žádat o hypotéku, už mohou být jinde – nejspíš o něco výš.

Graf: ČS Graf: ČS
Graf: ČS Graf: ČS
Graf: ČS Graf: ČS

Na základě naší prognózy mezibankovních úrokových sazeb se nicméně zdá, že růst průměrné sazby z nových hypoték se do podzimu zastaví, a to na hladině lehce nad 6 %, načež ještě letos začne jejich pokles.

Prudkému přibrzdění hypoték odpovídá i poslední vývoj ve výstavbě bytů: zatímco do letošního května úhrn nově zahájených bytů po řadu měsíců prudce rostl až na léta nevídanou úroveň 48 tisíc, v červnu tento růst asi o tisíc bytů přibrzdil.

Počet dokončených bytů má obvykle zpoždění, a to cca rok. Proto je zvláštní, že aktuální boom zahajování bytů trvá už přes rok, a přesto v počtu dokončených bytů bohužel žádný počínající boom vidět není. Může jít o důsledek nedostatku některých stavebních materiálů potřebných k dokončení bytů. Ale možná jde taky o efekt vyprázdněných kapes stavebníků, kteří po prudkém nárůstu cen stavebnin na dokončení bytu prostě nemají a dodatečnou hypotéku si vzít nechtějí, nebo – pokud šli s tou původní příliš na krev, bez rezervy – si ji ani vzít nemůžou.

Články autora Michal Skořepa

Nejnovější články

Cestovní ruch
První jarní výsledky turistického průmyslu: Praha dohání Vídeň! 

Duben navazoval na dobré zprávy pro české hotely...

„Když jdu z našeho hotelu Josephine (v Ungeltu),...

Nejlepších tržeb v Evropě dosáhla v dubnu s...

Duben začátek jara a hlavní turistické sezóny. Velikonoce...

A mimochodem: Poslední graf dobře ukazuje vývoj turismu...

Aktuality
Česko pomáhá udržet bezpečnost jaderných elektráren na Ukrajině

Právě taková potřeba vyvstala letos v Rovenské jaderné...

Před potvrzením zakázky tedy bylo potřeba zpracovat návrh...

Tento projekt dokládá, že Česko dokáže nabídnout technologická...

Expertní pohled
Zájem o brigádníky letos poklesl

Propad nabízených brigádnických pozic je patrný napříč celou...

Novela zákoníku práce přináší do světa brigád i...

Nejnovější Nezařazené

Nezařazené
Proč ECB nebude spěchat se sazbami dolů?

Popravdě řečeno, pro trhy nejde o žádné překvapení....

Takto přísná měnová politika ale není bez rizika....

Nezařazené
Komora oceňuje digitalizaci obchodování s automobily

„Vláda při svém nástupu slíbila maximální možnou digitalizaci....

Semináře o digitalizaci obchodu s automobily se zúčastnili...

Nezařazené
Členské firmy Jhk zabodovaly v soutěži Spokojený zákazník 2023

Sdružení českých spotřebitelů každoročně od roku 2001 vyhlašuje...

Ocenění Spokojený zákazník také vyjadřuje, že firma, která...

Tyto ocenění jsou také důkazem toho, že firmy...