Čtvrtek 30. května 2024
ikona hodiny21. 12. 2021 10:39

Rok 2021 byl ve znamení růstu nejen v Praze, ale i ve světě

Poklesu cen nemovitostí se nedočkáme

Letošní rok byl z pohledu rezidenčních nemovitostí velmi úspěšný. Kdo peníze měl, chtěl je uložit bezpečně, a to do realit. Luxusní nemovitosti jsou specifické v tom, že v obchodech je méně často banka a ceny těchto bytů a domů jsou v čase stabilnější.

Monika Lukešová autor

Foto: Shutterstock.com Foto: Shutterstock.com

Ceny nemovitostí letos rostly nejen v Praze, ale i v ostatních světových metropolích. „Meziroční růst cen nemovitostí v České republice kolem 15 procent není v letošním roce v globálním srovnání velkou výjimkou, ceny na Slovensku vyrostly meziročně o 19 procent. Podle dat Global Property Guide je v kategorii dvojciferného růstu Rakousko, Dánsko, Německo i Švédsko,“ upřesňuje Petr Míka, CEO realitní kanceláře Boutiq Real Estate,“ upřesňuje Petr Míka, CEO realitní kanceláře Boutiq Real Estate.

Letos rostla cena peněz, což ovlivnilo zájem o nemovitosti financované z vlastních finančních prostředků i hypotečním úvěrem. „Růst ceny peněz v konečném důsledku ovlivňuje všechny zájemce. Zájemci bez vlastních prostředků vidí zdražení na ceně hypotéky, kupující luxusních nemovitostí s vlastním kapitálem si určitě všímají rostoucí ceny příležitosti,“ dodává Petr Míka.

I když se ceny nemovitostí během roku zvýšily, investice do nemovitostí se stále vyplatí. Je třeba ale hledat kvalitní nemovitost v dobré lokalitě. „Výnosnost se v krátkém horizontu snížila, ale pro kupující je klíčové uchování a nárůst hodnoty. Na tu se v posledních letech mohli investoři spolehnout a bude tomu tak i nadále. Rozumné je mířit na výnos 2–3 %. Soustředil bych se na přidanou hodnotu, zejména umístění v rozvojovém území typu Smíchov či Karlín. Rozvoj lokality bude největší změnový faktor při růstu hodnoty investice,“ doporučuje Míka.

A jak bude vypadat rok 2022?

„Očekáváme, že příští rok ceny nemovitostí stále porostou, ale tempo se výrazně zpomalí. Již dnes vidíme, že potenciální kupující vnímají růst ceny peněz a začali počítat. Je reálné čekat zpomalení, nikoliv však pokles. Mimo jiné i proto, že nemovitostí je celkově málo,“ vysvětluje Míka a dodává, že trh v reakci na rostoucí inflaci očekává zvýšení repo sazby Českou národní bankou. „Nevíme, kam až hypoteční sazby porostou a jak moc to bude bolet. Dá se ale předpokládat, že růst ještě není u konce,“ uzavírá Míka.

Články autora Monika Lukešová

Nejnovější články

Expertní pohled
Nefinanční data představují nové bohatství firmy

V oblasti vztahů mezi firmou se svými spotřebiteli...

Veškeré popsané aktivity přitom mají jeden společný cíl...

Cestovní ruch
Prague City Tourism láká na letní dovolenou v Praze

„Všechny marketingové kampaně město financuje z vybraného poplatku...

Kromě výše zmíněných dvou kampaní i letos pokračuje...

Expertní pohled
Bankovní daň opět na stole

V minulých letech se do českého daňového systému...

Konečně, existují jiné způsoby, jak vlády mohou získávat...

Nejnovější Expertní pohled

Expertní pohled
Nefinanční data představují nové bohatství firmy

V oblasti vztahů mezi firmou se svými spotřebiteli...

Veškeré popsané aktivity přitom mají jeden společný cíl...

Expertní pohled
Bankovní daň opět na stole

V minulých letech se do českého daňového systému...

Konečně, existují jiné způsoby, jak vlády mohou získávat...

Expertní pohled
Evropský průmysl ve světě zítřka: Komu (ne)zvoní hrana?

O rizicích a příležitostech spjatých s probíhající metamorfózou...

V pátečním panelu Evropský (automobilový) průmysl: výzvy a...

„Deglobalizace není v ničím zájmu, mění se ‚jen‘...

Podobně bezpečnostní analytik Milan Mikulecký vzpomněl, že se...

Domácí i zahraniční odborníci otevřeli diskuzi, která významem...