Poklesu cen nemovitostí se nedočkáme

Ceny nemovitostí letos rostly nejen v Praze, ale i v ostatních světových metropolích. „Meziroční růst cen nemovitostí v České republice kolem 15 procent není v letošním roce v globálním srovnání velkou výjimkou, ceny na Slovensku vyrostly meziročně o 19 procent. Podle dat Global Property Guide je v kategorii dvojciferného růstu Rakousko, Dánsko, Německo i Švédsko,“ upřesňuje Petr Míka, CEO realitní kanceláře Boutiq Real Estate,“ upřesňuje Petr Míka, CEO realitní kanceláře Boutiq Real Estate.

Letos rostla cena peněz, což ovlivnilo zájem o nemovitosti financované z vlastních finančních prostředků i hypotečním úvěrem. „Růst ceny peněz v konečném důsledku ovlivňuje všechny zájemce. Zájemci bez vlastních prostředků vidí zdražení na ceně hypotéky, kupující luxusních nemovitostí s vlastním kapitálem si určitě všímají rostoucí ceny příležitosti,“ dodává Petr Míka.

I když se ceny nemovitostí během roku zvýšily, investice do nemovitostí se stále vyplatí. Je třeba ale hledat kvalitní nemovitost v dobré lokalitě. „Výnosnost se v krátkém horizontu snížila, ale pro kupující je klíčové uchování a nárůst hodnoty. Na tu se v posledních letech mohli investoři spolehnout a bude tomu tak i nadále. Rozumné je mířit na výnos 2–3 %. Soustředil bych se na přidanou hodnotu, zejména umístění v rozvojovém území typu Smíchov či Karlín. Rozvoj lokality bude největší změnový faktor při růstu hodnoty investice,“ doporučuje Míka.

„Očekáváme, že příští rok ceny nemovitostí stále porostou, ale tempo se výrazně zpomalí. Již dnes vidíme, že potenciální kupující vnímají růst ceny peněz a začali počítat. Je reálné čekat zpomalení, nikoliv však pokles. Mimo jiné i proto, že nemovitostí je celkově málo,“ vysvětluje Míka a dodává, že trh v reakci na rostoucí inflaci očekává zvýšení repo sazby Českou národní bankou. „Nevíme, kam až hypoteční sazby porostou a jak moc to bude bolet. Dá se ale předpokládat, že růst ještě není u konce,“ uzavírá Míka.