Chybějící sklady, chabá výstavba a růst inflace

Jak tedy experti Colliers vidí jednotlivé trhy v současné době, kdy jistotou zdá se být nejistota?

Andy Thompson, ředitel investičního oddělení, Colliers: „Meziroční zlepšení aktivity v oblasti prodeje investic je pozitivním signálem, že se investiční aktivita vrací zpět do starých kolejí. Zájem je i nadále registrován z velmi rozvinutého investičního trhu – zejména investorů ze západní Evropy a také ze střední a východní Evropy. Pozitivní očekávané makro trendy pro roky 2021 a 2022 navíc nepochybně povedou k další transakční aktivitě, protože trh nájemců se nadále upevňuje ve všech odvětvích, přičemž například výrobní aktivita již vykazuje nárůst. V roce 2022 se také předpokládá významný růst maloobchodních tržeb.”

Tomáš Szilágyi, Senior Associate, investiční oddělení Colliers: „Poptávka po komerčních nemovitostech je stále silná a ve většině segmentů převyšuje dostupnou nabídku. Již vidíme, jak anticovidová opatření ovlivnila inflaci, která se v budoucnu pravděpodobně dále zvýší. V důsledku toho budou komerční nemovitosti i nadále přitahovat zájem, protože představují výjimečný nástroj pro zajištění před inflací.”

Josef Stanko, analytik průzkumu trhu ČR, Colliers: „Jakkoliv je vidět, že aktivita investorů napříč republikou vzrostla, také stále častěji vidíme lokální investory nacházet vhodný produkt do jejich portfolií v okolních státech. Již nějakou dobu se lokální trh potýká s nedostatkem vhodných příležitostí a tak je logické, že i menší investoři jsou ochotní jít za hranice Česka pro ten správný produkt. Případně musí zacílit na nové segmenty, které pro některé nebyly v minulosti typické – například na retail parky či residenční portfolia nebo víceúčelové budovy.”

Josef Stanko, analytik průzkumu trhu ČR, Colliers: „Druhé čtvrtletí na pražském kancelářském trhu bylo překvapivě podobné dvěma předchozím, jen s tím rozdílem, že jsme zaznamenali více nových pronájmů oproti dříve daleko více dominujícímu předjednání smluv. Také se ukazuje, že trh podnájmů bude sloužit spíše jako doplněk k servisovaným kancelářím a tradičním pronájmům, které často nabízí daleko větší jistotu a jasnější podmínky. Značnou skepsi ve mě budí velmi slabá výstavba pro tento a následující rok, ačkoliv situaci na trhu to paradoxně může pomoci stabilizovat nebo i posunout zpět k trhu pronajímatelů.”

Josef Stanko, analytik průzkumu trhu ČR, Colliers: „Poptávka po špičkových skladových nemovitostech roztrhala všechny rekordy a i neobsazenost klesla na úroveň, kdy může být pořízení nových prostor velmi komplikovanou záležitostí. Nájemci musí jednat rychle a s předstihem, mít jasnou představu a často i záložní plán pro případ, že nebudou mezi zájemci jediní. Spekulativní výstavby je dnes jen zlomek a vzhledem k lišícím se požadavkům na prostory se na osvědčeném směru výstavby “na klíč” určitě nebude nic měnit a míra neobsazenosti se tak může ještě snížit.”